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受惠機場捷運通車、台商資金回流，冷寂的桃園市中壢青埔一帶，成交量已逐漸加溫，21世紀不動產青埔站前店長湯志平表示，在房、地價格仍處低檔，豪宅、土地需求在最近一、兩個月大幅增加。

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21世紀不動產統計台灣高速鐵路桃園站所在青埔一帶近3年住宅用地行情，以機場捷運高鐵桃園站（A18）站及前、後的領航（A17）站、桃園體育園區（A19）站為例，價格呈現連年下滑，顯示機捷通車在今年仍未帶動價格上漲。

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21世紀不動產坦承，機捷通車雖帶動沿線捷運站房市升溫，青埔一帶餘屋也明顯去化，但是因為土地仍多、大型建案仍然持續動工，價格仍受限，供給量大於需求。但21世紀不動產也發現，近來青埔部分物件銷售仍有不錯的動能，且產品相當兩極，包括高總價豪宅、低總價2房，還有商用土地。21世紀不動產分析，機捷通車及高鐵適合南來北往，介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房，受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞，被列為首購的選項之一。除了低總價物件，湯志平說：「高總價豪宅及土地，更是機捷通車以來，青埔一帶銷售的一大亮點。」由於大陸即將開始施行「肥咖條款」的效應，許多台商資金因此回流台灣並投入房地產，青埔房、地價格仍處低檔吸睛。21世紀統計整體航空城青埔特區土地面積約490公頃，扣除商業區、公園綠地及公共設施用地，住宅區僅約157公頃，再加上建蔽率只有50％，尤其各大建商大型建案相繼動工卡位，他認為青埔可供建築基地愈來愈少，周邊剩下可供銷售的小坪數土地可說是「賣一塊少一塊」，不僅具有稀有性，就整體區域發展前景亮眼而言，也有保值性，成為台商資金回流的選項之一。湯志平以距離捷運站1公里的小坪數土地為例，過去價格一度每坪5、60萬元，現在部分價格已修正至38萬元至45萬元，若買下30坪至50坪的小坪數建地，總價落在2,000萬元以內，加上建築成本的總價也不超過3,000萬元，無論蓋豪宅自住，或是將1樓做店面、2樓以上作套房出租，性價比都相當高。湯志平強調，青埔地區有交通以及政策利多，仍處餘屋去化階段，價格並未隨機捷通車應聲大漲，對有意購屋置產的民眾來說，仍是可以考慮的區域。(工商時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');

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美國國務卿提勒森結束亞洲3國行，隨即進入白宮向川普總統匯報，但卻未見白宮正式發布川習會時間地點與議程。大陸外交部發言人華春瑩雖間接證實，中美兩國正啟動元首會面相關準備，但也沒有正式宣布川習會舉行日期，讓各界懷疑4月的川習會是否延期或胎死腹中。

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川習會日期未公布

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不過，從中美都有意發展穩定大國關係角度思考，川普總統確實還沒有準備好接待習近平。因此，川習會延期未必不是一件好事。畢竟，川普的善變性格與政策反覆歷歷在目，而且新上任的國安顧問麥馬斯特尚未進入狀況，恐難為川普協調跨部會的對中國政策。川普總統若缺少完整的國防、外交、經貿團隊與政策支撐，匆匆與習近平會談恐怕會荒腔走板，讓脆弱的中美關係雪上加霜，更讓亞太國家神經緊繃，坐立難安。美國務院東亞事務代理助卿董雲裳表示，在今年2月9日川習通話時，雙方就已經達成盡早會談的共識，而且美國已回到「一個中國政策」，同時美中將發展具有建設性，以「結果為導向」的關係。就在川習會消息披露後，美國「華盛頓自由燈塔」網站，引述白宮官員指出，川普政府準備對台灣提供更多更好的武器，並將在4月川習會後再公布對台軍售內容，但此舉必定會激怒中國，並衝擊美中關係。川普總統於3月17日推文表示，「北韓的表現非常惡劣，玩弄美國好幾年，而中國幾乎什麼都沒做」。國務卿提勒森則強調美國對北韓的「戰略耐心」已經告終，軍事行動將是美國的選項之一。大陸新華社隨即表示提勒森的說法了無新意。《環球時報》則認為阻止北韓核武野心符合中方利益，但要中方徹底切斷與北韓的關係則是相當危險。3月18日，提勒森在前往北京的飛機上受訪指出，面對北韓威脅情勢，美國可能不得不考慮讓南韓和日本擁有核武，打破長期以來美國不允許日韓發展核武政策，讓東北亞國家陷入核武軍備競賽恐慌，也讓美國堅決反對北韓擁核自失立場。提勒森提出此言論顯示其缺乏國際戰略素養與經驗，也證明其幕僚群能量與準備不夠充分。川普執政團隊的亞太戰略與對中國政策仍在摸索階段，白宮內部對中強硬派與務實派角力激烈，傳聞中的4月川習會安排實嫌倉促，讓各界好奇到底川普想從習近平那裡得到什麼，而習近平又想從川普處得到什麼。從習近平的角度觀之，川習會能先於川普與普丁的會談，將有助穩定中美競合關係，朝建設性方向發展，降低兩國的戰略互疑程度，並讓中方能夠在美中俄3強競逐占據優勢地位。畢竟，中美「合則兩利、鬥必俱傷」，同時，北京還要防範華府與莫斯科結合牽制大陸的布局成型。今年3月20日開始，美國國會參、眾兩院展開近幾十年來華府最敏感的「俄羅斯門案」調查聽證會。聯邦調查局長柯米證實，該局於2016年7月即啟動，針對川普競選團隊與俄羅斯互動的調查案。川普政府在此後院恐將失火的時刻，倉促安排與習近平會談，到底是意圖建構美中長期合作架構，還是準備在會談時與習近平翻臉，塑造美國準備與中國全面對幹的格局，仍然不得而知。對中政策搖擺不定目前，川普總統在白宮的決策權力結構，已經出現激烈的派系競逐惡鬥，讓外界無法確定誰能夠真正代表川普，同時，川普對中國的政策態度又搖擺不定，尤其面對處理美中互動這種複雜而又影響深遠的關係，川普顯然還沒有準備好，完整的會談策略與實際負責的對口官員。因此，習近平若冒然赴美會談，恐怕會得不償失，甚至重演德國總理梅克爾的難堪場面。（作者為國家政策研究基金會國安組顧問）(旺報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');

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